Mitos y errores que destruyen el valor de los inmuebles en Ecuador: Una guía técnica
En el dinámico sector inmobiliario ecuatoriano, desde las zonas residenciales de Quito hasta los proyectos urbanos en Guayaquil, abundan las creencias populares que pueden llevar a decisiones financieras equivocadas. Estos mitos no solo estancan la venta de una propiedad, sino que pueden provocar una pérdida significativa del valor real del patrimonio. A continuación, desglosamos los […]
Remodelaciones que realmente aumentan el valor de un inmueble en Ecuador
Al momento de vender o garantizar un inmueble en Ecuador, el valor no lo define únicamente la estética, sino su estado real de conservación, funcionalidad y coherencia con el mercado. Factores como la antigüedad, el mantenimiento, las condiciones constructivas y el estado de las instalaciones influyen directamente en la percepción y en el resultado de […]
Gestión de Activos Fijos
¿Qué es la gestión de activos? La gestión de activos es el proceso de planificación, organización y control en la adquisición, registro, uso, mantenimiento y disposición de activos dentro de la empresa. Los activos fijos son bienes propiedad de una empresa, que tienen valor y son destinados a dar soporte o participar directamente en la […]
Análisis frente a una eventual erupción del volcán Cotopaxi y su impacto sobre los bienes inmuebles
Todos sabemos que el mercado inmobiliario es muy fluctuante entre oferta y demanda por la distinta naturaleza de su uso, diferenciándose entre bienes comerciales, residenciales, industriales, agrícolas, etc. Su variación es atribuida mayoritariamente a varios acontecimientos extrínsecos que impactan directamente en los valores de mercado, uno de estos agentes es la actual amenaza ante una [&
Inteligencia Artificial en el campo de avalúos
Los avalúos de bienes muebles e inmuebles se desarrollan mediante un proceso técnico mediante el cual, a través de una inspección, análisis de las características del bien, estudio de varios factores y aplicación de metodologías de valoración, se realiza una estimación del valor comercial de los mismos. Por otro lado, la inteligencia artificial es el […]
El mercado de los vehículos chinos en el Ecuador
Desde hace varios años, Ecuador se ha sumado a la tendencia latinoamericana de la aceptación de vehículos chinos en el mercado automotor. Chile, Perú y Venezuela iniciaban con esta tendencia y eran los principales destinos de exportación de los vehículos chinos durante el año 2008. En los últimos años la tendencia se ha expandido por […]
Vida útil de los bienes inmuebles
Arq. Jheysson Montufar Como todo bien tangible los bienes inmuebles también tienen una vida útil, que determina el tiempo que durará una construcción desde su puesta en servicio hasta que ésta deje de funcionar óptimamente y deba evaluarse su reposición. Este tiempo, es técnicamente establecido de acuerdo a su tipología arquitectónica y materiales constructivos, siendo […]
¿Qué es un avalúo?
El avalúo o tasación es el resultado del proceso técnico de estimar el valor de un bien en cifras monetarias en una fecha determinada. Así mismo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, económicas y sociales. Para estimar el valor de un […]
Impacto de la pandemia en los bienes inmuebles
Sin lugar a dudas, los efectos del COVID-19 han recaído en la mayoría de sectores actores de la economía, y el ámbito inmobiliario no ha sido la excepción. Durante este periodo, desde inicios de la pandemia en marzo 2021, en INMOVALUAR como peritos avaluadores hemos realizado un exhaustivo monitoreo de mercado y varios estudios con […]