Departamento Archives - Inmovaluar https://www.inmovaluar.com/tag/departamento/ Descripción Fri, 02 Sep 2022 05:51:42 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://www.inmovaluar.com/wp-content/uploads/2022/07/cropped-logo-cuadrado-32x32.png Departamento Archives - Inmovaluar https://www.inmovaluar.com/tag/departamento/ 32 32 ¿Qué es un avalúo? https://www.inmovaluar.com/2022/08/08/que-es-un-avaluo/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=que-es-un-avaluo Mon, 08 Aug 2022 11:28:36 +0000 https://fokkner.qodeinteractive.com/?p=2460 El avalúo o tasación es el resultado del proceso técnico de estimar el valor de un bien en cifras monetarias en una fecha determinada. Así mismo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, económicas y sociales. Para estimar el valor de un […]

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El avalúo o tasación es el resultado del proceso técnico de estimar el valor de un bien en cifras monetarias en una fecha determinada. Así mismo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, económicas y sociales.

Para estimar el valor de un bien, el estudio técnico se basa en el análisis de varios frentes de investigación, en donde predomina el estudio de mercado mediante el desarrollo de metodologías y lineamientos técnico – teóricos de valoración.

¿Por qué necesito un avalúo?

Los informes de avalúos son muy importantes, porque proveen una estimación de valor muy bien fundamentada e imparcial sobre el valor de un bien. Si vas a vender o comprar un inmueble, es indispensable realizar un avalúo. El objetivo clave es pagar o recibir una cantidad de dinero por el valor justo de mercado.

¿Cuáles son las ventajas de realizar un avalúo?

  • Estimación precisa e imparcial del valor del bien basada en metodologías nacionales e internacionales de valoración, desarrollados en formatos normalizados por los organismos de control.
  • El informe de avalúo, es un documento confidencial, exclusivo del propietario o del solicitante.
  • Un informe de avalúo es realizado por especialistas en materia. Péritos expertos con certificaciones otorgadas por los entes nacionales reguladores de control.

¿Qué tipos de avalúo existen?

Existen varios tipos de avalúos según su propósito o enfoque:

  • Avalúo Comercial (Clientes Particulares).
  • Avalúo Bancario (Garantías Hipotecarias).
  • Avalúo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera).
  • Avalúo Judicial (Consejo de la Juricatura).
  • Avalúo Catastral (Recaudación Impuestos Municipales).

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]]> Impacto de la pandemia en los bienes inmuebles https://www.inmovaluar.com/2022/08/04/impacto-de-la-pandemia-en-los-bienes-inmuebles/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=impacto-de-la-pandemia-en-los-bienes-inmuebles Thu, 04 Aug 2022 11:31:00 +0000 https://fokkner.qodeinteractive.com/?p=2458 Sin lugar a dudas, los efectos del COVID-19 han recaído en la mayoría de sectores actores de la economía, y el ámbito inmobiliario no ha sido la excepción. Durante este periodo, desde inicios de la pandemia en marzo 2021, en INMOVALUAR como peritos avaluadores hemos realizado un exhaustivo monitoreo de mercado y varios estudios con […]

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Sin lugar a dudas, los efectos del COVID-19 han recaído en la mayoría de sectores actores de la economía, y el ámbito inmobiliario no ha sido la excepción.

Durante este periodo, desde inicios de la pandemia en marzo 2021, en INMOVALUAR como peritos avaluadores hemos realizado un exhaustivo monitoreo de mercado y varios estudios con respecto a las variables afectadas hasta al momento en el mercado inmobiliario.

A continuación, se encuentra el resumen de las principales conclusiones de este análisis que permitirá tener una idea de lo que sucedió y sucede en el mercado inmobiliario:

1

Los inmuebles mayormente afectados han sido OFICINAS, debido a las nuevas modalidades de trabajo desarrolladas como consecuencia de la pandemia. En este sentido, identificamos una alta desocupación de las oficinas en cuanto a sus actividades cotidianas. En el mercado se visualiza alta oferta de arriendos, lo que sin duda provoca una baja en su canon de renta, desembocando también una baja de sus valores de mercado. Un gran grupo económico de inversionistas, tuvieron por preferencia en determinada época adquirir oficinas para tener retorno por su rentabilidad, ahora los mismos en determinados casos han llegado a la toma de decisiones de deshacerse de ellas.

2

Otros de los inmuebles más golpeados, han sido propiedades antiguas. Es decir, propiedades mayores a 20 años. Esto ya que en las transacciones de compraventa se han identificado casos de que las mismas tienen alto porcentaje de negociación (hablamos negociaciones de venta hasta del 20%).

3

Los inmuebles de un nivel económico ALTO – LUJO, también sufrieron un quebranto en sus valores, ya que el universo económico adquiriente es reducido, por ende, se han evidenciado altas negociaciones para dar alcance a otro grupo económico que pueda alcanzarlo.

4

Otra variable medible han sido los inmuebles NUEVOS, comercializados por constructoras, nos referimos a proyectos inmobiliarios en los cuales se evidencian diferentes tipos de descuentos de acuerdo a las formalidades de pago. Los inmuebles nuevos en ciertos casos han llegado a tener una disminución entre el 4% y 6%. Al ser constructoras, estas requieren de liquidez, pues las suspensiones de obra por estos motivos, recaen en grandes pérdidas.

5

Los inmuebles de gran concurrencia de gente como cines, teatros, hosterías, hoteles, etc. han tenido un gran impacto en su economía, estos se han visto mayormente afectados, puesto su sostenibilidad depende de clientes visitantes y/o sectores como el turismo. Debido a la restricción por su uso, distanciamiento social, aforo, etc.

6

Es importante señalar que los inmuebles más apetecibles (por varios motivos) ya sea por su ubicación, uso, tipo, no se han visto gravemente afectados. Los locales comerciales muy bien ubicados, por ejemplo, mantienen sus valores, así como las casas en urbanizaciones muy apetecibles o los terrenos en sectores estratégicos.

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